物业该被统统取消吗？业主们终迎来好消息 新规下省下几种用度|三亿体育平台app下载

本文摘要：你们小区物业费这两年又涨了吗？

你们小区物业费这两年又涨了吗？可能许多人的回覆都是“又涨了”。物业费上涨，物业公司的理由无外乎就是谋划成本上升、物业公司亏损等等。

可是咱们业主每年交那么多物业费，另有公共区域的收益，这些用度都用到那里去了呢？什么地方需要花这么多钱呢？如果业主去问物业公司，可能物业公司也给不出详细的财政报表。因为这对于许多物业公司来说，这本就是一本糊涂账，一个面向业主的糊涂账。取消物业，实行自治有小区效果很是好最近，西安一小区火了，就是西安市唯一的一个自治的小区：宁静花园，宁静花园小区没有物业公司，实行的业主自己治理小区。业主委员会聘请专业人员来维护小区卫生、治安和其他一些方面的事情，这样其实已经和物业公司的作用和职责险些一样了。

可是宁静花园却给出来了一个靓丽的2019年财政报表：收入141.08万元，支出57.85万元，结余近83.23万元。这和2019年7月宁静花园业委会宣布的半年财政情况数字相比，又增加了36.17万元。

这和咱们小区的物业动不动就亏损的物业相比，真的是别人家的物业！而且他们是自己治理自己的小区，物业费合理、服务水平好，每年的结余也归全体业主所有。大家是不是很是羡慕西安的宁静花园小区呢？对于小区取消物业，实行自治治理在执法上来讲是完全切合相关划定的。可是这需要小区建立业主委员会，由业主委员牵头征得全体业主同意支持。然后建立一家类似于物业的公司，由业主委员配合治理，同时聘请相关的事情人员来治理小区，保证小区业主的正常生活。

其实，在一个小区，自己就是一个小型的社会，各行各业的人都有，业主委员完全可以聘请一些自己小区退休的人，这样不光资助了自己的业主，自己的业主为自己的小区事情也会更努力卖力，事情效率还会很是高。凭据观察，现如今许多实现自治的小区，不光物业费降了不少，小区的情况和治安也都比以前物业公司治理时好许多，而且每年小区还会有结余可以分发给全体业主。可见，小区实现自治也是现在解决业主与物业公司之间矛盾的一种方式。

那么，物业真的需要被取消吗？这肯定不是，任何事情存在即合理，更况且物业公司存在世界几百年了还一直存在着。对于是否取消物业公司，这个不能用一刀切的方法来解决问题。好比，大部门物业还是很是好的，深受业主们的喜爱。

其实总体来说，还是好物业多。服务水平差，光收费不做事的物业公司还是少数。

对于是否取消物业，最终还是要由全体业主来决议，由业务委员会牵头然后通过全体业主投票来决议。可以通过投票来决议是更换物业还是实行小区业主自治。在这个问题上，住建部黄艳副部长在“旧改”吹风会上有过这样一段亮相：不应大包大揽，必须提供一个平台，让住民充实协商，对于他们选择的治理模式、治理公司形成一致意见。

其实，老旧小区革新远远不仅是一个建设工程事情，它其实更多的是一个社会治理、下层组织发动事情，需要发动老黎民同谋、共建、共管、共评、共享。可以看出，在物业公司去与留的这个问题上，最终的决议权还是在业主手中。其实现在业主们手握权力，有时候也没须要取消业主来自己治理，究竟大部门业主平时也都很忙，没有精神来操这么多心。所以物业公司的存在还是十分有须要的，而且针对现在物业公司存在的问题，相关单元也一直在规范物业行业。

另外，最近许多省份都相继修改了物业新规，让业主们不明白的一种物业费现在终于不用再交了。多地出台物业新规好比在《山东省物业服务收费治理措施》中划定，新房交付6个月以上空置不住的，物业公司应该给予业主前期物业费相应优惠，收取物业费不能凌驾60%，也就是物业费打6折。

另外划定中还明确划定，小区公共区域谋划所得应归全体业主所有，好比电梯内广告费、停车费等等。好比在新修订的《陕西省物业服务收费治理措施》中划定，物业公司不允许再收取业主收取砸墙费、公摊区域维修费和垃圾清理费等等其他有偿服务费不合理收费项目。

还好比今年北京就通过了最新《北京物业治理条例》，其中第74条明确划定，小区公共区域谋划所得归全体业主所有，在小区公共维修基金不足30%的情况下，公共区域收益优先增补公共维修基金。另有，凭据新划定，不切合《物业条约》的用度业主不用再交。现如今，业主们不愿意交物业费的主要原因就是物业费包罗了太多不合理的用度，这其中许多用度都不切合《物业条约》和物业条例。凭据新规划定，现在业主有权利拒绝缴纳不切合划定用度，甚至可以拒绝缴纳物业费。

在这种情况下，物业公司就算起诉业主，也没措施打赢讼事。而且物业公司自知理亏，也不会起诉业主。固然，如果物业公司强行收取物业费，好比不让业主汽车进小区或者上门催收，业主可以向当地工商或者物价局反映情况。其实在笔者看来，业主和物业公司之间的问题和矛盾主要还是在物业费和物业服务水平上。

如果物业公司服务水平欠好，业主自然不愿意交物业费，而物业收取不到物业费，服务水平会越来越差。所以，最开始还是物业公司的问题，对于业主来说，好的物业公司谁不喜欢呢？要知道，在买房时，楼盘配备一个口碑好的物业公司，可以提升楼盘的售价，购房者愿意为优质的物业服务水平买单。现如今，针对物业治理中存在问题，各地也都在不停地修正和规范。

随着物业治理制度的完善，物业公司的服务水平也会越来越好，对于好的服务水平好的物业公司，可能业主们接待还来不及，更不行能呼吁取消物业实行自治了。接待关注本号，学习更多房产知识！。

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